Struikhei 25 4714 VC

Wij willen je graag voorstellen aan deze vrijstaande villa aan de Struikhei 25 in Sprundel! De woning is gelegen op het bedrijventerrein ”De Nijverhei” aan de rand van Sprundel en wellicht een droom die voor jou werkelijkheid wordt, als je wonen wilt combineren met werken! Een fijne woonbeleving tref je hier zeker, we nemen je alvast mee naar onze favorieten: De zeer royale woonkamer, de ruime woonkeuken, de werk-/slaapkamer op de begane grond en de twee enorme slaapkamers op de eerste verdieping! Voor je bedrijf biedt de vrijstaande loods ca. 553 m² aan ruimte. Zie jij al mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Entree
Parkeer de auto op de ruime oprit of in de garage en loop mee naar de entree. Een passende statige hal met fraaie trapopgang, bijpassende tegelvloer en nog veel meer karakteristieke elementen garanderen een chique ontvangst. De hal is het centrale toegangspunt tot de ruimtes van de begane grond, welkom!

Wonen en koken
Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe licht en ruim deze is! Dit is te danken aan de vele raampartijen aan de voor- en achterzijde. Zie jij jezelf hier al borrelen met al jouw vrienden aan die lange eettafel? Of relaxen met een goed boek op de bank voor de haard? Ruimte genoeg! Aan de achterzijde van de woonkamer is een fraaie ronde erker, waarlangs je via de tuindeuren zo de achtertuin in kan lopen om een frisse neus te halen. Als we verder lopen, komen we in de woonkeuken. Ook hier is genoeg ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is naast de keuken het achterportaal, waar je in de vaste kast je stofzuiger en andere spullen kwijt kunt en waar de toiletruimte is. Vanuit het achterportaal kunnen we doorlopen naar de achtertuin en naar de garage. In de garage is een wasruimte waar genoeg ruimte is voor het plaatsen van je wasapparatuur, ideaal! Ben je nog op zoek naar een kantoor? Check! Ook aan dat vinkje voldoet deze woning, want op de begane grond is via de hal een ruime kamer te bereiken, welke je in gebruik kan nemen als kantoor, werkkamer of slaapkamer.

Slapen, dromen en douchen
Langs de fraaie trapopgang komen we aan op de overloop. Op deze verdieping vinden we twee royale slaapkamers, beide met een kastenwand waar jij heel handig je kleding in op kunt bergen. Langs de slaapkamer aan de rechterzijde kunnen we doorlopen naar de berging. Hier is genoeg ruimte voor het opbergen van je spullen en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer! Stap binnen in de badkamer en vind je ontspanning in het ligbad of de wellness douchecabine. In de badkamer vinden we ook nog een toilet, karakteristieke wastafel, badmeubel en designradiator.

Tuinieren, zonnen en genieten
De voortuin is aangelegd met beplanting en heeft een sierhek. Op de riante oprit kan je met gemak meerdere auto’s parkeren. De achtertuin is geheel bestraat en heeft als afscheiding met de achtergelegen bedrijfsloods een haag in sierlijke vorm. In de achtertuin is genoeg ruimte voor een zithoek en er is buitenzonwering. Zo kan je altijd kiezen tussen een plekje in de volle zon of meer beschut in de schaduw. De tuin is absoluut een heerlijke buitenplek voor qualitytime samen, dus nodig je vrienden alvast maar uit voor de BBQ!

Bedrijfsruimte
Achter de woning staat een vrijstaande loods, welke bij de verkoop behoort. Deze loods geeft de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, maar ook genoeg ruimte van elkaar om het te kunnen scheiden. De loods is circa 553 m² groot en heeft een eigen oprijlaan (links langs de woning) en tweemaal een overheaddeur. Het is opgedeeld in meerdere ruimtes en is ingericht met een toiletruimte, kantoor, kantine met keukenblok, royale open ruimte en nog twee werkruimtes, waarvan de ruimte rechtsachter een aparte toegangsdeur langs buiten heeft en de ruimte linksachter heeft een trapopgang naar de vliering. Alle ruimtes in de loods hebben een fijne lichtinval door de raampartijen. Verder is de loods o.a. voorzien van een tussenmeter voor het gas, eigen meter voor het elektra en een alarmsysteem.

Bestemmingsplan
De woning en bijbehorende (onder)grond en bijgebouw hebben in het vigerende bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Nijverhei 2009’’ de enkelbestemming “Bedrijf”, met de functieaanduiding ‘’Bedrijf tot en met categorie 3.1’’ en ”Bedrijfswoning”. Echter in overleg met de gemeente Rucphen bestaat wellicht de mogelijkheid om onder voorwaarden een wijzigingsprocedure op te starten om hier een andere bestemming, zoals een andere specifieke vorm van bedrijf aan toe te kennen. Kopers dienen zich wel te realiseren dat hier legeskosten en tijd mee gemoeid kunnen zijn en dat dit geheel voor rekening en risico van koper dient te geschieden en niet direct als ontbindende voorwaarden kan worden opgenomen in de koopovereenkomst. Alvorens een bezichtiging in te plannen, dient een geïnteresseerde wel zicht te hebben op deze mogelijkheden of wensen. Daarom is het aan te raden alvorens bij de Gemeente Rucphen of C&R Makelaars de gedetailleerde huidige bestemmingsplanregels op te vragen. De procedure omtrent bestemmingsplanregelgeving behoort tot het onderzoeksgebied van een koper en daarom kan noch onze opdrachtgever/verkoper, noch C&R Makelaars hieromtrent enige aansprakelijkheid aanvaarden.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1999 * Vrijstaande villa * Perceel totaal 1575 m2 * Royale woonkamer met woonkeuken * werk-/slaapkamer op begane grond * Voorzien van inbouw rolluiken * Twee slaapkamers op de verdieping * Ruime berging * Inpandige garage * Onderhoudsvriendelijke tuin * Vrijstaande bedrijfsruimte / Loods van ca. 553 m2 * Nette woning met veel ruimte * Energielabel B.