WAARDEBEPALING EN TAXATIE: WAT IS HET VERSCHIL?

Heb je de verhuiskriebels te pakken en ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning? Of wil je weten of de vraagprijs van je nieuwe droomwoning realistisch is? In deze zoektocht zal je waarschijnlijk 2 verschillende begrippen tegenkomen: een waardebepaling en taxatie. Maar wat is het verschil tussen deze termen? Beide geven je namelijk informatie over de waarde van een woning. In deze blog leggen wij het verschil tussen deze 2 begrippen aan je uit.

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is een schatting van de waarde van een woning. Deze bepaling wordt gebaseerd op de volgende aspecten:

de locatie van de woning;
het bouwjaar;
de perceel- en woonoppervlakte;
het type huis;
de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een uitgebreid verslag waarin gekeken wordt naar onder andere jouw woning, de locatie en referenties van vergelijkbare woningen. Net zoals bij een waardebepaling. Een taxatie moet je zien als een verdieping op de waardebepaling. Tevens wordt de huidige marktwaarde en WOZ-waarde in het verslag opgenomen. Dit verslag wordt ook wel taxatierapport genoemd. Het is een officieel rapport dat een hypotheekverstrekker nodig heeft. Met dit rapport bepaalt hij namelijk hoeveel hypotheek hij je mag verstrekken.

Het verschil tussen een waardebepaling en taxatie

Hieronder hebben we een overzicht met de belangrijkste verschillen tussen een waardebepaling en taxatie.

Een waardebepaling is dikwijls gratis, terwijl aan een taxatie kosten verbonden zijn.
De waardebepaling geeft een ruwe schatting. Een taxatierapport daarentegen is officieel en bindend.
Om een hypotheek aan te vragen heb je een taxatierapport nodig, geen waardebepaling.
De taxatie wordt door een onafhankelijk en gecertificeerd taxateur uitgevoerd, terwijl een waardebepaling door een makelaar wordt uitgevoerd.
Aan een waardebepaling worden geen specifieke eisen gesteld, maar aan een taxatierapport wel. Bovendien wordt een taxatierapport gecontroleerd door het gevalideerd instituut NWWI.
Bij een taxatie is er meer uur en werk benodigd dan bij een waardebepaling.

Wanneer heb je een waardebepaling nodig?

Op het moment dat je twijfelt om te verhuizen, is het interessant om eerst een gratis waardebepaling uit te laten voeren. Hiermee krijg je te weten of dat er overwaarde in je woning zit. Het is de eerste stap richting de verkoop van jouw woning.

Daarnaast laat je vaak een waardebepaling uitvoeren van de woning die je op het oog hebt. Zo controleer je of dat de vraagprijs reëel is. Liggen de waardebepaling en vraagprijs mijlenver uit elkaar? Dan is het goed om voor jezelf na te gaan of dat je wilt investeren in deze woning, of dat je verder gaat met je zoektocht.

Wanneer heb je een taxatie nodig?

Heb je je droomwoning gevonden en wil je een hypotheek aanvragen? Dan is het verplicht om de woning te taxeren. Dit taxatierapport heb je nodig bij het afsluiten, verhogen of overzetten van een hypotheek of (opstal)verzekering. Het rapport is eveneens noodzakelijk bij de (onderlinge) verkoop van jouw woning. Verder wordt een taxatierapport gebruikt voor het bepalen van iemands vermogen. Bijvoorbeeld na overlijden of bij een echtscheiding.

Een waardebepaling of taxatie voor jouw woning?

Of je nu een waardebepaling of een taxatie voor je woning wilt, onze Homi makelaars staan voor je klaar. Daarbij hebben we een handige tool ontwikkeld waarbij je binnen één minuut zelf de waarde van een woning berekend. Makkelijk, toch? Of neem vrijblijvend contact op met één van onze makelaars!