Usselerveenweg 93B 7546 PJ

Voel je thuis!

Een gevoel van rust bereik je wanneer je via de lange oprijlaan de royale vrijstaande bungalow uitkomt. Thuis.
En thuis voelen dat doe je hier heel snel. De omgeving is groen en slechts op een steenworp afstand van recreatiegebied het Rutbeek. Wonen in een bosrijke omgeving maar toch alle dagelijkse voorzieningen van Enschede in de nabije omgeving. Dat is Usselerveenweg 93 B in Enschede.
De bungalow is gebouwd in 2008 op een perceel van ruim 2752 m² en heeft een woonoppervlak van 191 m². De grond is op erfpachtbasis in gebruik, nieuwe erfpacht circa € 6900,- bruto per jaar, contractperiode 30 jaar.
Zowel constructief als cosmetisch is de woning in topconditie.
De afgelopen jaren hebben er meerdere verduurzamingsactiviteiten plaatsgevonden waaronder het plaatsen van 12 zonnepanelen en een warmte-terug-win-installatie bestaand uit 2 zones. Dit alles leidt uiteindelijk tot Energielabel A.

Welkom
Parkeer je auto onder de carport of op één van de aan bestraatte parkeerplaatsen. Stap uit en geniet van het groen, welkom! Via de voordeur kom je in de hal.
Hier vind je het toilet, de meterkast en de garderobe. Hang je jas op en loop met ons mee naar de riante leefruimte.

Wonen en koken
Aan de voorzijde van de bungalow bevindt zich de woonkamer met mooi uitzicht over het perceel. De woonkamer wordt gekenmerkt door het open karakter. De daglichttoetreding via de grote raampartijen en schuifpui zorgen ervoor dat er voldoende licht binnenvalt. De verschillende hoogtes in het plafond geven de woonkamer een stoer maar toch speels karakter. De sfeervolle open haard in de woonkamer is een echte blikvanger! De woonkamer staat in open verbinding met de keuken met een kookeiland.
De keuken is geplaatst in 2008 en uitgerust met de ingebouwde dubbele ovens, koffiezetapparaat, vijfpits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afgewerkt met de beste apparatuur van het merk Miele. Heeft voldoende opbergruimte en door de centrale ligging in de woning heb je vanuit hier overal goed zicht op, zowel de woonkamer, tuinkamer, als buiten. De woonkamer/ keuken zijn afgewerkt met een krasvaste tegelvloer inclusief vloerverwarming.

Slapen, dromen & douche,
De gang die achter de keuken doorloopt geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Aan het einde van de gang is de master bedroom. Een slaapkamer van ruim 18 m² afgewerkt met nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer vind je aan het begin van deze gang en is een ideale kinder- of logeerkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel afgewerkt met vloerverwarming. En je vindt er zelfs stopcontacten in de kastjes, ideaal voor het gebruik van jouw elektrische apparatuur.
Vanuit de bijkeuken bereik je de derde kamer van ruim 16 m². Deze kamer is in te richten als thuiswerkplek, salon, maar kan ook dienen als slaapkamer.

Extra’s
De bijkeuken is vanuit zowel de keuken, slaapgedeelte hal als via de achteringang bereikbaar. In de bijkeuken vind je de opstelling voor het witgoed, een keukenblok met een spoelbak en extra koelkast en nog meer bergruimte. Ook vind je hier toegang tot de ruime bergzolder en toegang tot de kruipruimte. De ruime bergzolder loopt door over de volledige woning, exclusief tuinkamer gedeelte.
Tuinkamer? Ja, nog eens 25m2 extra ruimte!
Heerlijk ontspannen bij de open haard en genieten van het uitzicht op de tuin, vijver, en hot tub.
De tuinkamer heeft een aparte entree aan zowel de voor als achterkant.
Je hoeft dus niet door de woning en dit maakt deze ruimte toch wel multifunctioneel.
Welke invulling ga jij aan deze ruimte geven?

Tuinieren, zonnen en genieten
Last but not least stappen we door de aparte uitgang vanuit de tuinkamer naar buiten.
Doordat jij midden op het perceel woont is er vanuit iedere hoek een compleet ander beeld op de woning en de tuin. Zo kun je actief gaan houthakken voor in de open haard, daarna ontspannen in de hottub, eitjes rapen bij de kippen, je eigen groente verbouwen in de kas. En wil je na afloop van het tuinieren je spullen opbergen, dan kan dat in de twee tuinhuisjes. Ondanks dat er voldoende bergruimte is zijn de huidige bewoners gestart met de eerste voorbereidingen voor het bouwen van een tuinkantoor.
Zo heeft er een geotechnisch sonderingsonderzoek plaatsgevonden en zijn de eerste palen voor de te bouwen tuinkantoor al geslagen.
In de tuin zijn voldoende waterpunten en erg ligt een beregeningsinstallatie door de tuin.

Samenvattend:

– Vrijstaande bungalow gebouwd in 2008
– 191 m² woonoppervlak
– Perceel oppervlak ruim 2700m2
– Grond is in gebruik op basis van Erfpacht
– 12 zonnepanelen
– WTW-installatie (DUCO)
– Vlak bij recreatiegebied het Rutbeek
– Voorzieningen Enschede centrum en Zuid goed bereikbaar
– Woning constructief en cosmetisch in top conditie
– In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Grijp deze kans unieke en creëer jouw woongeluk.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden verleend.