Irisstraat 12 7531 CV

Goed onderhouden jaren ’30 woning met mogelijkheden!

Voel je thuis
Ben jij op zoek naar een ruime woning met karakter en veel mogelijkheden?
Gelegen in een zeer geliefde wijk van het mooie Enschede.
Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en toch rustig wonen?
Dan is deze twee-onder-één-kap zeker het bezichtigen waard.

Welkom
Parkeer je auto op eigen oprit. Bereik via de voordeur de entree deze geeft je toegang tot de woonkamer. Welkom!

Wonen en koken
De ruime woonkamer beschikt over een groot woonoppervlak van ongeveer 40m2. Wat je meteen opvalt is de ruimte, de speelse erker aan de voorzijde, fijne lichtinval en een goed onderhouden houten vloer. Achter de woonkamer vind je de keuken. Deze is in 2020 geplaatst en uitgerust met de laatste nieuwe apparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser enz).

Slapen & dromen
Wanneer je de trap op loopt kom je op de overloop terecht welke toegang geeft tot 3 slaapkamers. De grootste 2 slaapkamers bieden 9 & 12 m² woonoppervlak. Zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer en de voorste slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas. Ook de derde slaapkamer biedt volop mogelijkheden. Bereik via de vaste trap de tweede verdieping hier bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten. Je hebt in totaal maar liefst 5 slaapkamers.
Hoe ga jij deze ruimte optimaal benutten? Thuiswerkplek, inloopkast of hebben jullie andere plannen?

Badkamer
De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet bevindt zich achter de (bij)keuken op de begane grond.

Tuinieren, zonnen en genieten
Via de keuken of poort naast de woning kom je terecht in de ruime tuin. De tuin is gelegen op het oosten. Met een lengte van 24 meter is er aan ruimte geen gebrek.
Je kunt er heerlijk genieten onder de overkapping, maar steek je liever je handen uit de mouwen dan kun je terecht in de garage van 6 × 6.55 (bijna 40m2) met smeerput. Welke hobby heb jij die in deze garage past?

Pluspunten aan de woning:
* Eigen parkeergelegenheid op oprit met plaats voor 2 auto’s
* Woning is gezandstraald en (op)nieuw gevoegd/geïmpregneerd
* De muren zijn na-geïsoleerd
* De kap is geïsoleerd m.u.v. middengedeelte
* Woning is bijna geheel voorzien van dubbele beglazing; deels houten en deels kunststof kozijnen
* Er zijn 5 slaapkamers
* Woning is extern geschilderd in 2017/2018
* Keuken is uit 2020
* Zeer royale tuin op het oosten met o.a. carport c.q. terrasoverkapping en vrijwel gehele dag zon * Vrijstaande stenen garage met water-, licht- en luchtaansluiting en smeerput. Er is een apart gedeelte voor de stalling van de fietsen
* Intergas Cv-combiketel, 2013 (eigendom)
* Meterkast, 2020 vervangen

Dank voor uw aandacht.
Wij verwelkomen u graag aan de Irisstraat 12 in Enschede voor één van onze bezichtigingen. Dit kan al 10 december tijdens ons open huis van 11.00 tot 14.00 uur.

Aan deze presentatie kunnen verder geen rechten worden verleend.