DE WONINGMARKT TREKT WEER AAN!
“De dynamiek op de huizenmarkt is terug, de vooruitzichten in 2024 zijn een stuk positiever dan vorig jaar. Zo zijn het aantal transacties Heusden en De Langstraat in het derde kwartaal van 2023 gestegen. De banken verwachten voor 2024 een verdere daling van de hypotheekrente en een verdere stijging van de huizenprijzen”, aldus Thijs de Vries, makelaar bij Homi de Langstraat.
Huizenprijzen stijgen verder in 2024
De huizenmarkt krijgt een boost. Sinds de zomer van 2023 zijn de huizenprijzen aan het stijgen. De inflatie daalt en er is een stijging van de lonen. Doordat er relatief weinig huizen te koop staan, zorgt dat er samen voor dat de huizenprijzen verder omhooggaan. De verwachting is een stijging van 4% (landelijk) voor 2024.
Hypotheekrente daalt verder
De vaste hypotheekrente daalt sinds eind oktober 2023. In de periode tot nu is de middellange rente 5 jaar vast met NHG het meest (0,70%-punt) verlaagd. Ook de daling van de lange hypotheekrente 30 jaar vast met NHG nadert de half procentpunt (0,45%-punt). Daarmee staan de hypotheekrentes met een lange rentevast periode op hetzelfde niveau als halverwege 2022. Mede door de recente rentedaling zijn koopwoningen nu beter betaalbaar geworden.
Brabantse nieuwbouw woningvoorraad
Overal in Brabant is de behoefte aan nieuwe woonruimte groot, vooral in stedelijk gebied. De woningbouwopgave in Brabant zal nog met 165.000 nieuwbouwwoningen moeten toenemen is het plan, oftewel zo’n 13.500 woningen per jaar. Dit om de verwachte groei van het aantal huishoudens op te kunnen vangen en woningtekorten terug te dringen. Door aanhoudende problemen bij nieuwbouw blijft het aanbod achter bij de vraag. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen blijft in 2024 én 2025 ver beneden de 100.000 woningen die het kabinet graag zou willen zien. Meer huishoudens zullen hierdoor moeite hebben om een passende woning te vinden en de doorstroming zal daardoor achterblijven.
Aantal woningaankopen loopt op
Het aantal woningverkopen zal in 2024 naar verwachting stijgen met 0,5% en in 2025 zullen ze nog eens verder stijgen. Bij stijgende woningprijzen en dalende hypotheekrentes zullen verkopers eerder een nieuwe woning kopen, voordat zij hun huidige woning hebben verkocht. Dit zal zorgen voor een snellere verkooptijd en met als resultaat een hoger aantal woningverkopen. De interesse onder kopers is toegenomen waardoor zij weer eerder tegen elkaar opbieden. Daardoor worden woningen weer vaker boven de vraagprijs verkocht en daardoor zal ook de gemiddelde verkoopprijs verder stijgen.