Burgemeester Smeelelaan 18 5144 AS

Deze woning is de perfecte combi van het karakter van een typische jaren 30 woning met het comfort van nu. Hier komen sfeer en modern design samen. De woonkamer met erker en en-suite deuren met glas in lood is perfect in harmonie met de moderne keuken en de lichte eetkamer in de uitbouw van de woning. Een combinatie om jaloers op te worden! Ben jij enthousiast? Dat begrijpen wij maar al te goed. Dus kom gerust kijken als je geïnspireerd bent!

Welkom
Het begint al bij het tuinmuurtje met zijn zogeheten ‘ezelsrug ’. De diepe voortuin zorgt voor privacy. Dat gezellige, sfeervolle, wordt mede bepaald door de erker aan de woonkamer en de getoogde voordeur met siersmeedwerk en een gemetselde rollaag om het kozijn.

Eenmaal binnen treft je een lange gang met authentieke terazzo vloer, en aan het einde de toilet en de toegang tot de woonkamer.

Wonen en koken
De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker ligt zoals het hoort in een jaren 30 woning aan de voorkant van de woning. Hier ligt een mooi massief eiken mozaïekvloer waardoor er een warm sfeer ontstaat. De kamer en keuken worden van elkaar gescheiden door originele en-suite deuren met glas-in-lood panelen. De kasten er omheen hebben recent een upgrade gekregen waardoor het er mooi afgewerkt uitziet.

Centraal in de beneden verdieping treffen we de zeer aansprekende en opvallende keuken, uitgevoerd in olijfgroen en zwart, met een glimmend gouden Quooker-kraan en dito wasbak. Zeg nou zelf, dat is toch een lust voor het oog! De keuken heeft een natuurstenen werkblad op zowel het spoeleiland als de muuropstelling waar tevens de oven, vaatwasser en koelkast zijn weggewerkt.

Aan de achterzijde is de woning over de hele breedte uitgebouwd waardoor een heerlijk lichte eetkamer ontstaat.

Slapen, dromen en douchen
De bijzonder en mooi uitgevoerde houten trap brengt ons naar de eerste verdiepging. Hier treffen we 2 slaapkamers die van elkaar gescheiden zijn door een kastenwand. Via de overloop is ook de luxe uitgevoerde moderne badkamer bereikbaar (2023), met een heerlijk inloopdouche, wastafel meubel en toilet.

De bijzonder trap loopt door tot de zolder, en brengt ons naar de derde slaapkamer van deze woning. Ook deze kamer is bijzonder fraai en, zoals alles in huis, keurig netjes afgewerkt. Hier bevind zich de master bedroom, met een inbouw kastenwand/bed, hoog plafond en mooi in het zicht de oude balken constructie.

Tuinieren, zonnen en genieten
Last but not least stappen we door openslaande tuindeuren vanuit de keuken zo de tuin in. Deze sfeervolle achtertuin ligt op het westen, dus dat wordt heerlijk genieten van de avond zon op een mooi zomer avond! Nodig jouw vrienden alvast maar uit voor de zomer BBQ! Fietsen en gereedschap kunnen worden opgeslagen in de berging. Tot slot heeft de tuin een achterom via een poort aan de zijkant van de tuin.

Wat je verder nog moet weten:
– Energielabel A
– Recent volledig verbouwd en geïsoleerd
– Nieuwe badkamer (2023), nieuwe keuken (2020)
– De hele woning heeft dubbel glas en kruipruimte geïsoleerd (2023)
– 11 zonnepanelen 2022 (vermogen in Wattpiek (Wp): 4.070)
– 3 slaapkamers
– In het centrum van Waalwijk met alle voorzieningen op loopafstand
– In 2011 zijn de dakpannen vernieuwd van hetzelfde type namelijk ‘Tuille du Nord’.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.